За основу исследования была взята следующая ситуация: в семье работают два человека. Зарплата каждого из них соответствует средней зарплате в своем регионе (по данным Росстата). На оплату ипотеки или аренды с накоплениями семья готова выделить половину совокупного дохода (то есть, одну зарплату).
В исследовании учитывались данные по средней стоимости двухкомнатных квартир с площадью 49 квадратных метров в 32-ух регионах России (по данным Domofond.ru). Используя эти данные, аналитики сравнили, сколько придется переплатить покупателю за покупку квартиры в ипотеку в новостройке и «вторичке». Размер процентной ставки составляет 5% (равен установленной ставке для категории «Ипотека с господдержкой для семей с детьми» в Сбербанке).
Регионы России, где выгоднее взять в ипотеку новостройку.
Лидером по выгоде ипотеки на новостройку оказалась республика Марий Эл. Здесь переплата за новую «двушку» составила 106 612 рублей. Квартира на вторичном рынке обойдется почти на 10 тысяч рублей дороже. В Кемеровской области переплата за новую квартиру составила 118 629 рублей — это на 26 385 рублей меньше, чем пришлось бы отдать за покупку «вторички».
Москва заняла последнее место среди регионов, где выгоднее ипотека на новостройки. В столице к цене новенькой «двушки» нужно будет добавить 1 293 303 рубля: на 111 808 рублей меньше, чем за двухкомнатную квартиру на вторичном рынке.
Регионы России, где выгоднее всего взять в ипотеку «вторичку».
Выгоднее всего ипотечный кредит на вторичную недвижимость в Иркутской области. Полная стоимость «двушки» здесь составляет 2 592 003 рублей: к изначальной цене придется добавить еще 12 003, на 60 428 рублей меньше, чем за жилье в новом доме.
В Оренбургской области средняя цена вторичной двухкомнатной квартиры — 2 386 268 рублей, включая переплату в 134 268 рублей. А цена на новостройку - 1 835 719 рублей, переплата - 135 719 рублей, разница не особо ощутимая. Но всё же, оренбуржцам чуть более выгодно брать "вторичку".
Рейтинг субъектов с самой выгодной ипотекой на «двушку» на вторичном рынке замыкает Санкт-Петербург (6 206 753 рублей — полная цена, 759 353 рублей — переплата).
В целом по России более выгодной оказалась ипотека для покупки новостройки. За квартиру на вторичном рыке придется заплатить на 57 560 рублей больше, чем за «двушку» в новом доме. Из 32-ух регионов, которые участвовали в исследовании, в 12-ти дешевле обходится ипотека, а в 19-ти - жилье на вторичном рынке. Но такие условия вряд ли сохранятся надолго. Уже во втором полугодии 2020-го низкий первоначальный взнос может стать редкостью, а тем, кто уже имеет кредиты, жилищный займ не одобрят. Это следует из доклада ЦБ, который подготовлен для общественных консультаций по поводу мер, обеспечивающих рост жилищного кредитования.
