Как ранее рассказывал Orenday, высотку в девять этажей (изначально вообще планировалось 12 этажей) с подземным паркингом городские власти в лице начальника городского департамента градостроительства и земельных отношений Елены Бочкаревой разрешили воткнуть на пересечении улицы Парижской Коммуны и переулка Селивановский - практически в центре Оренбурга - всего на 20 сотках земли, среди частных строений.
Трехподъездная девятиэтажка на 113 квартир (плюс коммерческий этаж) должна была прямо вплотную примкнуть к заборам частных домовладений. Естественно, о достаточном наличии парковочных мест во дворе новостройки говорить не приходится. Изначально по проекту их было предусмотрено всего 24, потом, правда, застройщик прикупил еще участок по соседству, чтоб расширить парковку до 42 машиномест. А ведь еще надо втиснуть детскую и спортивную площадки.
Увидев, что на месте былого детсада, который по причине его аварийности снесли, появится высотка, каких тут отродясь не было - максимум четырехэтажки, жители соседнего дома на Цвиллинга, 68, относящегося к категории элитных и построенного порядка 20 лет назад, встали в позу. У них свой огромный двор, отгороженный шлагбаумом, своя подземная парковка. Дом на 55 квартир со всей прилегающей территорией занимает площадь в один гектар.
Жильцы элитного дома опасались, что после заселения новостройки они не смогут проехать к себе во двор, заезд в который возможен только с переулка Селивановский, из-за большого числа припаркованных здесь машин. Да и гуляющих в их дворе чужих детей видеть они не хотят, ведь обустраивали здесь все под себя - даже беседка с мангалом имеется. Но главный их страх, заставивший бегать по инстанциям, чтобы остановить стройку, был связан с инженерными сетями, ведь они в частном секторе явно не рассчитаны на такое количество жильцов и уже довольно изношены, сидеть же без воды им не хотелось.
Мы находимся в другом квартале, у нас свои инженерные сети, никого без воды не оставим, - уверяет застройщик.
Сдать высотку компания «СЗ М-Левел Плюс», зарегистрированная пятилетку назад и возглавляемая Маликом Турмановым, собиралась в первом квартале 2024 года. Срок действия разрешения на строительство - до 26 марта 2024 года. Но учитывая, что жильцы соседнего дома начали писать во все инстанции, в том числе обратились в суд, стройка была приостановлена, так что ее окончание переносится на неопределенный срок. Между тем, люди уже покупают квартиры в строящемся «Перовском».
Нарушаются мои конституционные права как гражданина на безопасные условия проживания, застройщик покушается на нарушение моих прав в части качественного обеспечения дома, в котором я проживаю, жизненно важными ресурсами. Вторым существенным нарушением своих прав считаю несоблюдение проектировщиком, Госэкспертизой и департаментом градостроительства и земельных отношений мэрии Правил землепользования и застройки города и Правил планировки территорий в вопросе обеспечения строящегося дома парковочными местами, что создаст транспортный коллапс на переулке Селивановский, да даже сейчас во время стройки они могут на целый рабочий день перекрыть проезжую часть, - заявила Евгения Шевченко. - Разнится и высота дома в разных документах - в разрешении на строительство указано 30,6 метра, а в заключении экспертизы - 36,5 метра, то есть разница в целых два этажа.
После сегодняшнего решения, вынесенного коллегией судей по гражданским делам Оренбургского областного суда, дольщики вполне могут остаться «на бобах». Если ранее Промышленный райсуд Оренбурга отказал жителям дома на улице Цвиллинга, 68 в удовлетворении их иска, сославшись на пропуск срока исковой давности, то сегодня областной суд отменил решение суда первой инстанции и направил дело на новое рассмотрение, посчитав, что сроки исковой давности были нарушены незначительно, пока жители выясняли, что на самом деле за строительство ведется у них «под боком».
На такое решение суда инициатор иска министр культуры Оренбуржья Евгения Шевченко, требующая признать разрешение на строительство дома «Перовский», выданное городским департаментом градостроительства и земельных отношений, и экспертизу проектной документации на соответствие действующим градостроительным, строительным, пожарным и прочим нормам и правилам, подготовленную ООО «Центр экспертиз», незаконными, отреагировала аплодисментами и словами «спасибо» судьям. Таким образом, пока стройка так и остается замороженной, запрещены и регистрационные сделки с земельным участком, в том числе заключение новых договоров долевого участия для приобретения квартир в недострое.
При этом в зале суда в качестве заинтересованных лиц присутствовали несколько оренбуржцев, уже ставших дольщиками «Перовского». Их доводы, что они взяли на приобретение квартиры в строящемся доме ипотеку и теперь вынуждены платить огромные деньги за «пшик», суд при вынесении решения не учел, хотя они возражали против удовлетворения исковых требований главы минкульта Евгении Шевченко и настаивали на продолжении строительства. Представитель Госстройнадзора на все вопросы судьи относительно ее позиции отвечала кратко: «На усмотрение суда».
Представитель застройщика после оглашения провального для него судебного решения сообщил нашему корреспонденту, что намерен обжаловать его в кассационном порядке.
Вы же понимаете, что происходит просто затягивание сроков строительства, - уверенно заявил представитель строительной компании, не сомневающийся, что победа рано или поздно будет на их стороне.
Кстати, завтра, 19 января, Ленинский райсуд Оренбурга должен рассмотреть аналогичный иск о признании разрешения на строительство и результатов экспертизы незаконными, только теперь уже истцом выступает прокуратура. В ходе проверки надзорное ведомство тоже усмотрело нарушения, во-первых, на данном участке разрешено строительство не выше восьми этажей, превышен коэффициент плотности застройки и не соблюден норматив по количеству парковочных мест.
Появится или нет в Оренбурге все-таки высотка, носящая имя первого губернатора Оренбургского края, покажет время, а пока противостояние продолжается.
